Mathew Tiller: liste de souhaits du budget fédéral de l'immobilier

Le besoin d'espace depuis le début de la pandémie a conduit de plus en plus de personnes à chercher à louer ou à acheter leur propre logement.

Ces pressions de la demande devraient être exacerbées par des niveaux records de migration internationale et de croissance démographique au cours des prochaines années. Cela a exercé une pression sur un marché du logement déjà sous-approvisionné.

Par conséquent, le gouvernement devra se concentrer sur l'offre. Le marché immobilier en Australie a besoin de plus :

Le gouvernement devrait accorder la priorité à la fourniture de logements sûrs, sécurisés et abordables aux personnes défavorisées, aux familles à faible revenu et aux travailleurs essentiels.

Le gouvernement peut le faire en devenant lui-même promoteur ou en s'associant et/ou en augmentant le financement de promoteurs privés, de fournisseurs de logements communautaires et d'organisations à but non lucratif.

Le gouvernement peut offrir des subventions, des subventions et des incitations fiscales pour encourager l'investissement privé dans des projets de logements sociaux et abordables.

Pour augmenter l'offre locative, le gouvernement peut prendre diverses mesures.

L'une de ces mesures pourrait consister à construire et à fournir eux-mêmes des biens locatifs.

Cela peut se faire par le biais de partenariats public-privé, où le gouvernement s'associe à des promoteurs privés pour construire de nouvelles maisons à louer.

En outre, le gouvernement peut encourager les investisseurs institutionnels et les promoteurs à investir dans le parc locatif et à le construire par le biais d'initiatives telles que des programmes de « construction pour louer ».

Les modifications récemment annoncées de la retenue à la source et du taux d'amortissement du MIT (fonds d'investissement géré) seront utiles, mais il en faut davantage pour soutenir et encourager les investissements à grande échelle.

Une autre option consiste à encourager davantage d'investisseurs « maman et papa » à acheter des propriétés nouvellement construites pour augmenter l'offre de parc locatif.

Pour augmenter l'offre de logements existants, le gouvernement peut encourager les propriétaires à réduire leurs effectifs. Cela aiderait à libérer des logements sous-utilisés et aiderait les gens à déménager et à « adapter » leur logement.

Le gouvernement a annoncé deux mesures de ce type dans son mini-budget en octobre de l'année dernière qui peuvent être étendues, notamment :

Le gouvernement pourrait accorder des subventions et des incitations aux propriétaires pour qu'ils construisent des logements secondaires, tels que des appartements de grand-mère ou des maisons d'arrière-cour, sur leurs propriétés.

Cela augmenterait l'offre de logements dans les banlieues et les régions à faible densité établies, tout en fournissant un revenu supplémentaire aux propriétaires qui pourraient louer le logement secondaire.

Le gouvernement pourrait offrir des incitations financières aux propriétaires pour qu'ils apportent des améliorations écologiques à leur maison, par exemple par le biais de remises ou de crédits d'impôt.

Cela aiderait à réduire le coût de possession et de location d'une maison, tout en favorisant la durabilité et en réduisant l'empreinte carbone de l'Australie.

De plus, le gouvernement pourrait investir dans des projets de logements éconergétiques et travailler avec l'industrie de la construction pour promouvoir l'utilisation de matériaux et de pratiques de construction durables.